לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה אשר בחנה את העסקאות בשוק הנדל”ן בישראל בין החודשים נובמבר 2023 לינואר 2024, ניכר שירושלים מובילה את טבלת מכירת הדירות בחודשי המלחמה בפער גדול מיתר ערי ישראל.
מס’ נתונים בולטים מאתר הלמ”ס:
- בחודש ינואר 2024, כ- 3 חודשים לאחר פרוץ המלחמה בישראל נמכרו ע”פ נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה 7,890 דירות, בחודש אחד בלבד במהלך תקופת מלחמה! מדובר בעלייה של 18% לעומת ינואר 2023 ו- 21.9% משלושת החודשים שקדמו למלחמה (אוגוסט- אוקטובר 2023).
- בין החודשים נובמבר 2023 – ינואר 2024 נמכרו בירושלים 1,224 דירות ( 584 דירות חדשות ו-640 דרות יד שניה).
- אמנם ירושלים מובילה בנתוני הנפקת היתרי בניה בשנת החולפת אך המחסור בעובדים מאט את קצב התחלות הבניה, וכעת יש מלאי נכסים מוגבל בפרויקטים חדשים של כ-5,500 דירות.
- בשנת 2023 הואט קצב התחלות הבניה ב-20% ונכון להיום חסרות 200,000 דירות בישראל כדי להשוות בין ההיצע לביקוש.
מה גורם לכך שגם בתקופת המלחמה ישנם ביקושים לרכישת נכסים בישראל ומדוע ירושלים מובילה בנתוני המכירות?
- הביקוש לרכישת דירות הולך וגובר בקרב תושבי ישראל בשל קצב גידול טבעי באוכלוסייה. ומנגד, לאורך שנים רבות, הבירוקרטיה הכבידה על יזמים וקבלנים להתחיל לבנות פרויקטים חדשים בקצב מספק, דבר אשר באופן טבעי גרם לביקוש רב מול היצע דל יותר.
- עצירת כניסת פועלי הבניין והקפאת הבניה- בשל המלחמה כניסת הפועלים הפלסטינאים נעצרה והממשלה מחפשת אלטרנטיבות בדמות פועלים הודים, סינים וכו’. בינתיים, הביקוש לרכישת נכסים הולך וגובר בזמן שקצב התחלות הבניה פוחת, וישנם עיכובים במסירת דירות בפרויקטים שנמצאים בתהליך בנייה.
- בשנים האחרונות, עיריית ירושלים והעומד בראשה, משה לאון, עודדו יזמים רבים לבנות בעיר הבירה, תוך דגש על פרויקטים של התחדשות עירונית. בשל כך, בשנה האחרונה, אנו עדים לביקוש רב יותר לדירות חדשות על פני דירות יד שניה בעיקר בשל העובדה שבפרויקטים עלו נבנים ממ”דים.
- הגירה חיובית- ירושלים הינה עיר מגוונת מאוד שלה רוכשים רבים עם צרכים משתנים ויכולות כלכליות גבוהות. מתחילת המלחמה ישנה קפיצה משמעותית של כ-400% מצד תושבי חוץ לרכישת דירות בישראל.
אנטישמיות כנגד קהילות יהודיות, ורצון לחזק את הכלכלה והחברה הישראלית הן הסיבות העיקריות שמביאות ארצה את יהודי התפוצות, כאשר מרבית תושבי החוץ שמתעניינים ברכישת נכס בישראל מתעניינים דווקא בירושלים. 50% מהם מגיעים מארה”ב והיתר מגיעים מאירופה, דרום אמריקה, אוסטרליה ודרום אפריקה.
- רכישה של משפחות שלמות וקהילות שנמצאות בתהליך של עלייה ארצה מייצרות אימפקט משמעותי ברכישת דירות בשוק הירושלמי.
בכל הקשור לירושלים, נראה כי שנת 2024 תמשיך להראות שירושלים הינו שוק יציב ובטוח, שמתאפיין בקצב עסקאות טוב מאוד זאת למרות המלחמה. בנוסף, הריביות שנמצאות במגמת ירידה וערך הדולר אל מול השקל מביאים את תושבי החוץ לרכוש ביתר שאת בשוק היוקרה הירושלמי.
בנוסף, בשנים האחרונות ירושלים חווה מהפכה של ממש בקידום פרויקטים של התחדשות עירונית, טיפול בתשתיות העיר וכן התקדמות עם פרויקט הדגל של הרכבת הקלה אשר עתיד להנגיש אזורים רבים בעיר ולעלות את ערכם של הנכסים הסמוכים לנקודות הרכבת הקלה.
נכון לומר כי לאור הנתונים והמגמות שציינו, בצירוף מס’ הולך וגובר של פתיחת תיקי עלייה ארצה וכן גילויי האנטישמיות כנגד יהודי התפוצות אל מול התחלות הבניה שנמצאות בהאטה, המחירים עתידים לעלות באופן חד עוד יותר ולכן כל מי שחפץ ברכישת דירה בישראל ובירושלים בפרט צריך להאיץ את תהליך רכישת הנדל”ן בירושלים, מאחר וירושלים היא אכן שונה בנוף הישראלי, שילוב הפרמטרים של עיר הבירה, עם גיוון רב של אוכלוסייה, קהילות וזרמים, יחד עם יכולות כלכליות, שחקנים מחו”ל וגיוון באופי הנכסים וגודלם, תמשיך ירושלים להוות הקטר שיוביל את הנדל”ן בישראל וכן מוקד משיכה של לקוחות רבים.
