פנטהאוז בפרויקט וילה שרובר נמכר לתושבי חוץ שמתכננים לעלות לישראל תמורת 62.75 מיליון שקל. הוא משתרע על 437 מ”ר במפלס אחד, לצד שתי מרפסות של 90 מ”ר וגג של 234 מ”ר – עם בריכה פרטית הצופה לנוף פנורמי של העיר
דה מרקר – רנית נחום-הלוי
פנטהאוז בבניין יוקרה חדש בירושלים קובע שיא עירוני בתמחור — 113 אלף שקל למ”ר. הדירה נמצאת בקומה העליונה של פרויקט בן שני בניינים שנבנה על הקרקע של וילת שרובר המיתולוגית ברחוב דובנוב 1, והיא נמכרה השבוע תמורת 62.75 מיליון שקל. הרוכשים הם תושבי חוץ שמתכננים לעלות לישראל ולגור במקום.
הפרויקט בשכונת טלביה כולל 24 דירות, שרובן נמכרו מאז 2021 במחירים של יותר מ-90 אלף שקל למ”ר. העסקה האחרונה שנעשתה בפרויקט, לפני כמה חודשים, נסגרה בכ-100 אלף שקל למ”ר, כך שהעסקה הנוכחית משקפת עלייה של 12% בתוך פחות משנה.
הפנטהאוז משתרע על 437 מ”ר במפלס אחד, לצד 414 מ”ר שטחי חוץ הכוללים שתי מרפסות של 90 מ”ר כל אחת וגג של 234 מ”ר. עוד כולל הפנטהאוז בריכה פרטית הצופה לנוף פנורמי של ירושלים.
“במהלך המלחמה ביצענו כמה עסקות משמעותיות בירושלים ובתל אביב, שרובן ככולן עם תושבי חוץ”, אמרו תומר ורונית דוויק מחברת פרוספריטי נדל”ן, המייצגים בבלעדיות את הפרויקט. “העסקה הנוכחית יוצאת דופן בכל קנה מידה. מדובר בווילה באוויר, שמתאפיינת בשטח רב במפלס אחד, והמחיר הגבוה משקף עליית מחירים בשוק היוקרה. אנחנו מאמינים שהשוק הזה בירושלים ובתל אביב ימשיך לעלות, שכן הביקוש רב אל מול ההיצע, בפרט מצד תושבי חוץ שלחוצים בגלל ריבוי מקרי האנטישמיות”.
“המחיר גבוה”, מסכים שמאי המקרקעין והכלכלן חזקיה העצני, “אבל אני לא נופל מהכיסא. כמעט כל מחיר יכול לפגוע שם. המחיר הגבוה מוסבר בין היתר בכך שהפרויקט הוקם על קרקע שהיא היחידה באזור בבעלות פרטית. שאר המגרשים, כמו אלה שברחובות דובנוב, פינסקר ודור דור ודורשיו, הם בבעלות כנסייה, שתאריך התפוגה של החכירה שלהם הוא בעוד שניים עד שלושה עשורים.
“מדובר גם בפרויקט שנושא בעלויות הבנייה הכי גבוהות שיש בירושלים, בחיפוי של אבן ירושלמית ייחודית, בעיצוב באדריכלי יוצא דופן הכולל בין היתר תקרות גבוהות וחלונות מרצפה עד תקרה. אין עוד קרקעות ופרויקטים כאלה בסביבה הקרובה שמושכים עיניים של כל השוק, וזה מה שעושה את ההבדל במחיר”.
הפרויקט החדש בן שני הבניינים נבנה על קרקע של אחד מתוך שני מבנים מקוריים במתחם. המבנה המקורי השני הוא וילה של כ-1,300 מ”ר שבנויה על 2.4 דונמים, וגם היא מוצעת כיום למכירה. במקור היה מדובר בקרקע של כ-6 דונמים שיועדה להיות שטח ציבורי פתוח (שצ”פ) במורדות הדרומיים של טלביה, מעל בית המצורעים האנסן. הווילה נבנתה ב1954-1956 עבור התעשיין מיילס שרובר ורעייתו גיטה שרובר, ובני הזוג אירחו בווילה ובגנים שמסביבה את ראשי המדינה והחברה הגבוהה של ישראל באותם ימים.
הווילה תוכננה על ידי האדריכלים מוונצואלה קרלוס גיננד, מוזס בנאשראף ואמיליו וסטוטי בסגנון דרום אמריקאי, והיא אחד מסמלי היוקרה שאיפיינו את העיר. המבנה בן שלוש קומות, כאשר קומה אחת פונה לרחוב פינסקר ושתי קומות נוספות פונות לדובנוב. למבנה גג דמוי פירמידה הפוכה, המעוטר בפסיפסים צבעוניים.
ב-1976, לאחר מותו של מיילס שרובר, הציעה גיטה שרובר להעניק את הווילה במתנה למדינה כבית הארחה רשמי (בדומה לבית בלייר בוושינגטון). ואולם ב-1991 היא מכרה את הווילה לחברה שבבעלות ג’קי ספרא, ועל שטח הבריכה שהייתה במתחם לצד רחוב דובנוב הקימה עבורה עצמה וילה קטנה יותר, של כ-300 מ”ר.
ב-2004, לאחר מותה, נמכרה הווילה שלה על ידי עיזבון שרובר בהתמחרות לחברה שבבעלות ספרא, וב-2015 נמכרו שתי הווילות לקבוצת משקיעים פרטית, שגם יזמה את הפרויקט החדש על השטח של הווילה הקטנה יותר.
החל ב-2017 קידמו היזמים את הפרויקט, שכולל שני בניינים בני חמש קומות בחלק הדרומי של המגרש. בסך הכל כולל הפרויקט 24 יחידות דיור, 60 מקומות חניה, לובי מרווח ומעוצב וכן שטחי חוץ נרחבים, וכעת נותרו לשיווק בפרויקט שלוש דירות.
הקרקע שבה נמצא הפרויקט, כמו שטחים רבים באזור, הייתה שייכת לכנסייה היוונית אורתודקסית בחכירה לקק”ל, עם חוזי חכירה שהיו אמורים לפוג ב-2052. ב-2011 ביצעה קבוצת ניות קוממיות עסקה ראשונה עם הכנסייה היוונית ורכשה ממנה את זכות החכירה ל-110 שנה. ב-2016 רכשה החברה גם את הבעלות — וכך נכנסה בנעלי הכנסייה.
עורכי הדין שייצגו את המוכרים הם אושרי דהן ורועי שובל, ואת הרוכשים ייצגה עו”ד שולי אשבול.
