- המלחמה שמתנהלת בישראל מזה שלושה חודשים משליכה רבות על העולם כולו ובפרט על העולם היהודי הגלובלי.
כפועל יוצא מכך, יהודי התפוצות מבצעים עסקאות בקצב הולך וגובר, בעיקר בירושלים ובתל אביב, ובעיקר מהטעמים הבאים:
- חלק מיהודי התפוצות רואים ברכישת דירה בישראל השקעה בשוק נדל”ן יציב ובתוך כך גם תרומה לחיזוק כלכלת מדינת ישראל.
- חלקם רוכשים דירה בישראל בשל האנטישמיות הגוברת ותחושת הביטחון האישי שנפגמה, והם רואים ברכישת דירה בישראל “תעודת ביטוח”.
- ולחלקם תמיד היה רצון לרכוש בישראל ביום מן הימים, אך חיכו לפנסיה, לילדים שיגדלו ולכוכבים שיסתדרו, וכעת יש להם דחף שמונע מסיבות רבות, חלקן אמוציונליות וחלקן פיננסיות מדוע דווקא עכשיו נכון לרכוש בישראל.
ולמרות הרצון של כולם לרכוש בישראל, מהלך מסוג זה מחייב הכנה פיננסית מוקדמת, וכפי שהמלחמה הפתיעה אותנו, כך השלכותיה הפתיעה גם את יהדות התפוצות, שמציאותם השתנתה באופן ניכר ובזמן קצר. בהתאם למציאות המשתנה, יהודי התפוצות היו צריכים להאיץ את התכנית לרכישת דירה בישראל, ומכאן הם מצאו ברכישת דירה “על הנייר” בפרויקטים חדשים/בשלבי תכנון פתרון מתאים לרוח התקופה.
היתרונות ברכישת דירה בפרויקטים חדשים “על הנייר” מעיניהם של תושבי חוץ:
- מחירים שמשקפים פרויקט בבניה:
במרבית המקרים, נכסים שנמכרים “על הנייר” משקפים מחירים אטרקטיביים יותר ממחירי השוק וזאת כדי לשקף את משך הזמן שהרוכשים יצטרכו להמתין לקבלת דירתם.
- פריסת תשלומים לאורך זמן:
אחד הפרמטריים החשובים ביותר לתושבי החוץ בימים אלו, דווקא בשל העובדה שהם לא התכוונו לרכוש בשלב זה, היא היכולת לשלם מעט בחתימת ההסכם, ואת היתר בפריסה נוחה לאורך תקופה הבניה. דבר זה מאפשר להם את אורך הנשימה שהם זקוקים לו וכן את הגמישות הפיננסית לביצוע הרכישה.
- השפעה על תכנון הדירה:
תושבי חוץ שמגיעים ארצה, נדרשים לבצע שינוי באורחות חייהם והיכולת שלהם להשפיע על תכנון דירתם בהתאם לצרכים האישיים שלהם יכול להפוך את תהליך המעבר לקל ונעים יותר עבורם.
- השפעה על מפרט הטכני:
בבואם לרכוש דירה בפרויקט חדש, הרוכשים מקבלים מפרט טכני שגם לגביו בדרך כלל מתנהל מו”מ ובו רוכשים יכולים לבצע שדרוגים/שינויים שיותר מתאימים לצרכים האישיים שלהם.
- מגוון רחב יותר של דירות:
בפרויקטים חדשים, יש מגוון דירות בגדלים משתנים, כיוונים שונים, סטנדרטים גבוהים יותר ובכלל אפשרויות רבות יותר, דבר שעשוי לייצר גמישות רבה עבורם. מה גם, שריבוי הדירות לעיתים מאפשר לאנשים רבים מאותה קהילה לרכוש באותו הבניין, דבר שעשוי לסייע להם בתהליך עצמו וגם לאחר קבלת הדירה, לתחושה מוכרת ונוחה יותר.
- תקופת אחריות ובדק
על פי החוק הישראל ישנה תקופת בדק ואחריות מצד היזמים, זו, מקנה לרוכשים תחושת ביטחון בתוצאה, שכן יש גורם שאחראי לטפל בליקויים ובעיות כאלה ואחרות ככל שיצוצו.
- ערבויות בנקאיות:
במרבית הפרויקטים, היזמים מלווים על ידי בנק מלווה אשר מספק ערבויות בנקאיות מתשלום השקל הראשון, דבר אשר מקנה להם ביטחון בתהליך ובתוצאה.
על כל זאת, מתווסף פרמטר נוסף וחשוב שמקנה את הבטחון לתושבי חוץ לרכוש בארץ, בדמות שוק נדל”ן מקומי יציב אשר לאורך שנים מציג תשואות גבוהות בהשבחת ערך הנכסים.
חשוב לציין כי עסקת רכישה על הנייר לא בהכרח מתאימה לכולם, מאחר ויש אנשים שמעוניינים לראות ולחוש את הדירה, את שטחה, הכיוונים שלה והנוף הנשקף ממנה בטרם הרכישה.
כמו בכל עסקת מקרקעין, גם בעסקאות רכישה “על הנייר”, הצוות המקצועי המלווה את העסקאות הללו חשוב לאין שיעור. מתווכים ועו”ד מקצועיים יכולים להפוך את תהליך רכישת הדירה לתהליך נעים ומספק תוך ליווי הלקוח בשקיפות, עד לסגירת עסקה מותאמת לצרכיו ומתן וודאות ובטחון בתוצאה.
אנו בפרוספריטי נדל”ן, משווקים פרויקטים חדשים באזורי היוקרה של ירושלים ותל אביב כבר עשרות שנים, מכירים היטב את הרוכשים שמגיעים אלינו מכל העולם, וכן את הצרכים הייחודיים שלהם, ומלווים אותם בהצלחה רבה לאורך הדרך, מייעצים ומסייעים להם בסגירת העסקה הנכונה עבורם עד למסירת הדירה החדשה.
